Wohnungseigentumsrecht
Vertreten durch:
Anne Kitschenberg
Fachanwältin für Miet- und Wohneigentumsrecht
Ich halte am Mittwoch, den 08.05.2019 von 18:40 bis 21:00 Uhr in der VHS Essen einen Vortrag zum Thema:
Praxisprobleme rund um die Eigentumswohnung
In Eigentümerversammlungen von Gemeinschaftsimmobilien gibt es immer wieder Streit: Der Eine will ständig etwas renovieren, dem Anderen ist das viel zu aufwendig und zu teuer.
Informieren Sie sich über Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer/in einer Wohnung: Wie können Sie Ihre Interessen vertreten? Was ist zu tun, wenn der Hausverwalter untätig ist, es Streit unter Nachbarn gibt oder Tiere unerlaubt gehalten werden? Welche Spielregeln gibt es für die Eigentümerversammlung?
Über diese Fragen wird im Vortrag informiert, eine individuelle Beratung erfolgt nicht.
Ihr Wohnungseigentum, in dem Sie selbst wohnen oder das Sie als Kapitalanlage nutzen, ist ein Erfolgsmodell. Es gibt in Deutschland etwa 6.789.900 Wohnungen und 53 % der Bevölkerung wohnen in ihrem Wohnungseigentum. Und es werden jedes Jahr mehr. Das hat gute Gründe. Die eigenen vier Wände, die Altersversorgung, die Vermietbarkeit. Im Vergleich zum Eigentum an einem Haus ist die Eigentumswohnung regelmäßig günstiger im Erwerb und bei den laufenden Kosten sowie einfacher in der Finanzierung. Sie ermöglicht es auch, in der gewünschten Lage in der Stadt zu wohnen. Diese Vorteile einer Eigentumswohnung sind bekannt.
Weniger bekannt sind ihre rechtlichen Besonderheiten: Als Eigentümerin oder Eigentümer einer Eigentumswohnung können Sie in der Regel nicht allein entscheiden, ob die Fenster oder das Dach erneuert werden – Sie müssen aber in der Regel auch die Kosten dafür nicht alleine tragen. Wenn der Mieter der Eigentumswohnung mietvertraglich „mehr“ darf als der Eigentümer, bleibt zu klären, ob und in welcher Weise die Eigentümergemeinschaft dagegen vorgehen kann. Die Frage der Sonderumlage, wenn Hausgeldrückstände eintreten und das erforderliche Hausgeldinkasso erfordern immer wieder rechtliche Klärung.
Welche Aufgaben, Befugnisse und Pflichten hat die Hausverwaltung? Die Hausverwaltung erfordert nicht nur technische und kaufmännische, sondern eben auch juristische Kenntnisse, z.B. bei der Erstellung der Jahresabrechnung. Ihre Erstellung ist eine der wesentlichsten Pflichten des Verwalters. In der Praxis besteht erhebliche Unsicherheit über den nach der Rechtsprechung notwendigen Inhalt einer Jahresabrechnung sowie die Art und Weise der Darstellung.
Seit mehr als 12 Jahren bin ich als Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht tätig. Ich berate außergerichtlich und gerichtlich Wohnungseigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen. Darüber hinaus halte ich regelmäßig Vorträge zu dem Thema Wohnungseigentumsrecht. Meine Erfahrung und Kenntnisse als Fachanwältin für Wohnungseigentumsrecht stelle ich Ihnen bei Ihren Fragen zu Ihrem Wohnungseigentum gerne zur Seite.
Nachbarrecht / Maklerrecht
Als Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bin ich auch besonders qualifiziert in den Bereichen Nachbarrecht und Maklerrecht. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie einen Termin vereinbaren oder weitere Einzelheiten vorab besprechen möchten.